Boa Notícia para o Mercado Imobiliário

Um imóvel é um ativo que possui um fluxo de caixa previsível sob a forma de aluguel, tomado pela ótica de um investimento. Sendo assim, sua valoração nada mais é do que a fórmula de um título de perpetuidade com a taxa de juros vigorando a de mercado. Geralmente, como a taxa de juros é mensurada em anos, e o aluguel é mensal, apenas tomar o rendimento anual, faz com o que o valor do imóvel seja um pouco menor. O ideal é fazer a conversão da taxa de juros anual para a mensal e calcular o valor presente do imóvel de maneira justa.

Assim sendo:

Chega-se a fórmula do valor justo de um imóvel. Além disso, como as contas acima mostram, a elasticidade do valor do imóvel frente a taxa de juros é sempre menor do que 1 (porém próxima), indicando que uma queda de 1% (e não 1p.p.) na taxa de juros é acompanhada de um aumento quase na mesma magnitude do valor do imóvel.

Desde 2015 os juros caíram para mais da metade, partindo de 14,25% ao ano para 6,75% a.a., uma queda de 7,5 p.p., o que é bastante significativo e coloca novamente os imóveis como ativos a serem buscados pelos investidores.

Fazendo uma conta do valor justo de um imóvel que possui um aluguel de 2 mil reais mensais, chega-se:

Que seu valor deve ser de mais de 383 mil reais, bem próximo do valor real hoje cobrado. Somando-se a isso, o fato de que com os juros de 2015, esse valor deveria ser um pouco mais de 183 mil reais, fica evidente que o simples fato de que o valor não ter subido nesse período evidencia uma grande oportunidade.

Portanto, se você busca um imóvel, o momento é agora. Se você quiser vender seu imóvel, aguarde um pouco, pois esse mercado com certeza irá decolar.

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Pedro Ivo Salvador

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